◆中海观雲府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　中海观雲府，作为海珠创新湾罕见的规划性中轴江景住宅，秉持“焕新广州”为设计理念，结合传统与现代手法，让远见超越未见，遇见城市云端生活新方式。

　　广州核心中轴南端标志性地块、无限邻近双地铁交汇点、传统文化集结，赋予的不仅仅是场地的特质，更是一种使命。中海观雲府，自设计之初便注定成为创造湾区核心城市新生活的“引领者”。

　　项目位于广州市海珠区南洲路地段，毗邻地铁二号线南洲站，北侧与西侧为旧区住宅区。旧城区VS新建筑，让“融合”与“

　　于是，破题之解诞生——“3×188米”。项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野最大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。

　　传统文化蕴含在老城区之中，新的希望发展于现代建筑之下，新与旧，似是对立，却又隐含深意。Old Meets New!在传统与现代之中碰撞出别样精彩。

　　中海观雲府，以“府”系基因奠定其高端定位。如何让一处现代豪宅融入历史悠久的老城区是设计之中的一个重要命题。设计师深度发掘建筑与环境的关系，提出“小隐于野，大隐于市

　　老城就像是一个城市的起点，沿着过往的生活脉络，街景路人、市井味道，带着老城烟火气的大街小巷都是老广州人难以舍弃的记忆。

　　，是位于老城区的展示中心的重要使命。设计于沿街立面设计照相馆、理发店、打铜店、凉茶铺、零食店、书店、花店7个主题橱窗，以水幕电影的形式，将老广州人的怀旧记忆植入于新建筑，让情怀与传承在此呈现。于此间，进园入画，重现旧时光的温情。

　　从融入环境出发，设计引入绿植幕墙以及弧形玻璃幕墙，塑造“城市之窗”的形象，使其能够迅速映入周边人群的眼帘，展示整个项目的城市形象。

　　设计师提出了去售楼部化的展示中心方案，引入健身会所，品质书店等功能空间，为住户

　　创造永久性的美好生活场景，更新片区的人居理想生活，让设计回归到生活的本质

　　如果建筑是一本可阅读的书，立面则是它的扉页，传达着城市最直接的印象。中海观雲府以精工品质为基础，呼应场所精神，结合传统与现代元素，创造性地融入传统广式打铜与明式家具的元素，让铜与木在城市之间对话，呈现铜韵流体的建筑立面，传递建筑对于引领老城区新生活方式的决心。

　　一处勇于引领新生活风潮的建筑，从来都不是浮于表面的。项目从建筑轮廓到材料细节均沿用圆角，解决建筑沿城市界面因形体错动而给城市带来的尖锐冲突，同时提升设计的品质感。

　　塔楼立面采用横向弧线金属设计，隔层变换材质颜色，勾勒出整个建筑的现代精工气质，大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部标志性的设计为建筑创造了丰富的形体变化，给人以大气精致的印象，打造新时代奢华住宅的标杆。

　　。项目涵盖87-160㎡全面积段户型，结合新生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制化产品。

　　从品质生活出发，布局仪式玄关，全功能社交厨房，景观阳台+情景阳台等功能性、场景化空间，满足就餐、品茗、娱乐等多种功能，餐厅，厨房，客厅一体化设计，打造新时代“LDK”居住模式，创造场景多样化的人居体验。

　　情景化豪华主卧,置入270°无遮挡转角飘窗、独立衣帽间。以悉心的设计回应住户需求，打造城市云端生活的全新体验。

　　主卧模块中海观雲府，以设计价值回应建筑愿景、筑造人居理想之家，成就“大众豪宅”，引领城市云端生活新风潮。

　　中海观雲府作为华阳国际在高端住宅的又一力作，结合传统文化与现代精工设计，以“革命者”姿态为湾区核心城市生活创造新阶定义。

　　央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。

　　公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。

　　中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。

　　据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

　　“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。

　　张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。

　　其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。

　　“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。

　　“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。

　　事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

　　2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。

　　在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。

　　而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。

　　对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。

　　据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。

　　克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。

　　“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。

　　中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。

　　不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。

　　据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。