上海市出台住宅建筑新规，从便民设施配置、建筑限高调整、外立面材料选择、架空层设计到阳台面积标准等五个方面全面提升住宅品质。新规特别鼓励设置便民商业设施，允许局部提高建筑高度，并对外立面材料和架空层给予容积率优惠。阳台面积标准也得到统一规范，为市民打造更舒适宜居的居住环境。

　　上海市近日发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，这一新规被视为上海版好房子标准正式落地实施。新规对住宅建设的多个方面进行了优化调整，旨在全面提升居住品质和城市风貌。

　　新规鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业设施，允许单一住宅组团用地新增对外开放的公共服务设施，增加面积不超过总面积的百分之一至百分之三。同时，为提升城市形象，允许在重点区域局部提高建筑高度，50米及以下建筑可提高不超过7米，50米以上建筑可提高不超过11米。这一调整既考虑了城市景观需求，又为开发商提供了更多设计灵活性。

　　新规对外立面材料提出更高要求，采用干挂石材、金属、陶板等高品质材料的饰面层不计入容积率。同时，架空层和风雨连廊等公共空间设计也获得政策支持，其建筑面积不计入容积率，但净高不得低于3米。这些规定既保证了建筑外观品质，又为居民提供了更多公共活动空间。

　　新规对阳台面积进行了统一规定，每户阳台面积不超过户型建筑面积的百分之十且不大于16平方米。特别值得注意的是，沿公共绿地等特殊区域可设置进深不超过0.75米的阳台，不计入容积率和可售面积。这一规定既保证了居住舒适度，又兼顾了建筑外观的整体协调性。

　　上海此次住宅新规的实施，将有效提升住宅建设标准，为市民创造更优质的居住环境。新规在便民设施、建筑高度、外观品质、公共空间等方面都有创新突破，体现了上海打造国际一流宜居城市的决心。这些措施不仅会改善居民生活质量，也将对上海房地产市场的健康发展产生积极影响。